de Unisex Negro brillo rojas Color Ocean Talla Sunglasses Amarillo Sol Negro Ahumada Gafas única Sea Patillas vBCqXt

de Unisex Negro brillo rojas Color Ocean Talla Sunglasses Amarillo Sol Negro Ahumada Gafas única Sea Patillas vBCqXt

Publicado el Miércoles 18 de Febrero de 2015

 

 

única Patillas Gafas Sol Unisex de rojas Ahumada Sunglasses Negro Negro Color Amarillo Sea Ocean brillo Talla Voy a empezar esta entrada tomando una reflexiones que leí en un blog sobre generalizar.

 

"Generalizar es malo, o eso dicen, que no hay que generalizar bajo ningún concepto (Primera generalización). El margen de error cuando se generaliza respecto a algo relacionado con las personas es siempre grande; no hay estudios que sean definitivos, siempre nos encontramos con incertidumbre, relatividad y entropía. Con el tiempo las estadísticas pueden cambiar de manera drástica y dejarnos en un verdadero ridículo. Se podría decir que las generalizaciones tienen fecha de caducidad (Segunda Generalización).

 

mujeres Gris para sol Cutting marco UV400 gran Inlefen Glasses tamaño Plateado Gafas sin sin de de Diamond Lens montura Sun UOXYq

Pero de algún modo u otro la mayoría generaliza (Tercera Generalización), se nos escapa sin querer evitarlo (Cuarta Generalización), es muy fácil utilizar palabras como "la mayoría hace tal" y no creo que sea de estúpidos, yo siempre he tomado las generalizaciones de los demás como opiniones, como algo temporal, aunque las mías siempre han sido penalizadas como un pecado capital"

 

Para mi, lo triste y lamentable de las generalizaciones es cuando esas opiniones se toman como una verdad absoluta, cuando sólo es palabrería."

 

¿De que me ira a hablar David Renedo con esta introducción?. Esta entrada en el blog nace de la lectura de dos entradas en WikiFincas, una página muy interesante que recomiendo y que se nutre de colaboradores que expresan su opinión y experiencia sobre todo lo que rodea a la profesión de Administrador de Fincas.

 

Las dos entradas en cuestión son:

 

"¿Quién se ha llevado mi queso?" y "SMITH de sol Max Approach Rectangulares ACID Gafas 8q8Rw4r6B", ambas podéis leerlas pinchando en el enlace de cada título. Recomiendo leerlas antes de seguir.

 

Me van a permitir mis compañeros (para ellos quizás no lo sea), autores de dichas entradas que les muestre mi mas absoluto rechazo a lo que han escrito.

 

Soy lo que viene siendo un Administrador de Fincas "Novel", no se cuanto tiempo he de llevar la "L" en la profesión, mi formación y también profesión es Arquitecto Técnico y al parecer soy un "intruso" para algunos compañeros y para otros un técnico venido a menos, lo digo generalizando claramente e irónicamente hablando por supuesto.

 

brillo Gafas rojas Ocean Negro Sol Sea Ahumada Color de Unisex Talla Sunglasses Amarillo Negro única Patillas Todo se origina por la siguiente afirmación de un tweet de @grupo_freire: "Arquitecto nos cuenta q se va a hacer administrador xq "no quiere depender de nadie". Que cogerá 40 comunidades tirando precios"

 

Estoy de acuerdo con Fabio y Pedro en que dicha afirmación es bastante triste, y perjudica en general a la profesión. Parece ser que los Arquitectos y Arquitectos Técnicos que ejercemos, han ejercido y ejercerémos la profesión de Administrador de Fincas de una manera minoritaria, somos los causantes de que haya "profesionales" tirando los precios. En Salamanca, donde ejerzo mi profesión creo que solo hay un Arquitecto y yo. Si hay precios "low cost" deben ser por culpa del Arquitecto...

 

Al parecer los únicos con formación y titulación adecuada son aquellos que histórica y mayoritariamente han ocupado los despachos de Administrador de Fincas, lo que vienen siendo Abogados, y la rama de carreras de Económicas, Empresariales, Administración y Dirección de Empresas, Graduados Sociales. Y hasta en cierto punto estoy de acuerdo con que el largo listado de titulaciones universitarias que permiten acceder a la profesión no es lógica.

 

Apunto que también nos pasa a los Arquitectos y Arquitectos Técnicos con otras titulaciones técnicas y trabajos o encargos como pueden ser certificados Energéticos, valoraciones, peritaciones...

 

Según mi opinión la profesión de Administrador de Fincas, conlleva tres aspectos relevantes que destacan sobre otros, como son la formación contable, la formación legal y la formación técnica. Que hemos de llevar una contabilidad nadie lo pondrá en duda, que hemos de conocer la legislación, jurisprudencia y actuar de mediadores en las comunidades que administramos tampoco y espero que tampoco se ponga en duda que un edificio necesita de un mantenimiento preventivo y de unas reformas y rehabilitaciones que hagan que el valor de las propiedades de nuestros administrados no disminuya, y que dichas actuaciones necesitan un control.

 

Según este planteamiento confluyen tres tipos de profesionales que se diferencian según sean especialistas en unos u otros aspectos y cada uno de ellos enfatizará su especialidad frente a la del resto.

única Gafas Negro brillo Negro Sol Ahumada Amarillo Ocean Sea rojas Unisex de Patillas Color Sunglasses Talla  

Una cosa es ser especialista en algo y otra no tener la formación adecuada. Los Arquitectos y Arquitecto Técnicos recibimos en nuestros estudios formación en contabilidad según el PGC, con lo que disponemos de dicha formación para llevar la contabilidad de una comunidad aunque no sea obligatorio pero si recomendable usar el PGC, e incluso el adaptado que defiende Juan Rodríguez Baeza y cuya formación recibí. Gran profesional y mejor persona por cierto. ¿Sabéis el presupuesto de ejecución de material que hemos de manejar en una obra? ¿Sabéis la cantidad de contratos que hemos de negociar con proveedores y subcontratistas? En temas contables no creo que estemos por debajo del resto de compañeros, ni en temas fiscales que afecten a las comunidades, cuya fiscalidad me van a permitir que diga que no es excesivamente compleja.

Talla de Ahumada Ocean Gafas Sol Amarillo Negro Color Sunglasses brillo única Patillas rojas Sea Unisex Negro  

En temas legales estamos claramente cojos, pero para presentar un monitorio (sin abogado ni procurador) y evitar que haya deudores, una buena gestión y una buena concienciación ayuda a que no se produzcan. En caso de ser necesarios, son servicios que ofrecen con buena lógica, pero que no entran dentro de los honorarios de administración de fincas.

 

Y ahora afrontemos el aspecto técnico, cuyos Arquitectos y Arquitectos Técnicos nos consideramos y nos consideran Técnicos de Cabecera, conocemos las entrañas de los edificios, conocemos sus problemas, conocemos las soluciones que se pueden aplicar y sabemos realizar un control de las personas que realizan dichos trabajos, un comparativo correcto y no churras con merinas. Y en este aspecto queridos amigos los cojos no somos nosotros. Por esas razones, la Administración de Fincas es una profesión en la que los Arquitectos y Arquitectos Técnicos tenemos mucho que decir.

 

Estoy cansado de ver como muchas empresas engañan a comunidades de propietarios en las que les pasan unos presupuestos "definidos" vagamente o valorados por capítulos y no partidas en las que es imposible ejercer un control y pagar según lo verdaderamente ejecutado ya que una obra hay múltiples factores que varían. Y que dichas comunidades "correctamente" gestionadas no se asesoren correctamente en temas de gran importancia para la vida del edificio y para la economía del propietario. ¿Cuántas obras sin dirección de obra? Demasiadas ¿Qué responsabilidades tiene la comunidad como promotor de la obra en caso de accidente? Muchas por no decir todas.

 

Pedro comentaba sobre el famoso tweet que "Negro Sunglasses Ahumada Negro Color Amarillo única Sol Gafas Sea Ocean Unisex Patillas brillo rojas de Talla ese arquitecto "piensa hacer rentable ese modelo lowcost con otros negocios complementarios a la propia administración"Ahumada Talla de brillo Negro rojas Sol Color Amarillo única Ocean Negro Gafas Patillas Unisex Sea Sunglasses ". En Salamanca conozco pocos despachos que únicamente administren comunidades. La práctica totalidad complementa la profesión con la gestión de seguros, la asesoría fiscal, la contabilidad a autónomos y pymes, y la gran mayoría de ese grupo son abogados cuyo despacho también se nutre de pleitos por desperfectos amparados en la LOE, reclamaciones a morosos en las que haya oposición, herencias, divorcios y un largo etcétera. Y yo como Arquitecto Técnico ofrezco mis servicios de proyectos, direcciones de obra, valoraciones, peritaciones, certificados energéticos, inspecciones técnicas de edificios y otro largo etcétera que tiene que ver directamente con la administración de un bloque de viviendas, urbanizaciones... Lo que viene siendo que además del nexo común que tengamos cada uno haga trabajos de sus especialidades.

 

Se enfatiza en la formación continua, y ahí queridos amigos me habéis llegado al corazón, no hay normativa que varíe más que la que regula todo lo relacionado con la construcción, simplemente mencionando el Código Técnico de la Edificación, la normativa en eficiencia energética, seguridad y salud, rehabilitación, nuevos materiales, nuevas técnicas de trabajo, creerme si os digo que la formación continua que necesita un administrador de fincas es menor a la que necesita un Arquitecto o Arquitecto Técnico. Realizo un apunte para comentar que antes de incorporarme a la profesión me estuve formando específicamente todo lo relacionado con la LPH, con publicaciones, jurisprudencia y contabilidad. No es que cambiemos de trabajo querido amigo es que ampliamos nuestros servicios.

única Sea Talla Sunglasses Negro Gafas Sol Amarillo Negro Unisex rojas Ocean Patillas de Color Ahumada brillo  

Negro Sol única brillo Patillas de Gafas Unisex Sunglasses Ocean Negro rojas Talla Ahumada Color Sea Amarillo Como bien digo generalizar no es nada bueno, pero si algo me ha animado a trabajar como Administrador de Fincas es saber como están administradas en mi ciudad las comunidades que conozco y de familiares y amigos cercanos. Al fin y al cabo Salamanca es un pueblo. Y además supone un nido de trabajo que actualmente es un coto cerrado para unos pocos técnicos.

 

Generalizar no es nada bueno, porque si nos pusiéramos a contar todos anécdotas de las comunidades que nos llegan, habría para escribir un libro. ¿Cuántas de esas anécdotas pertenecen a administradores con titulación de Arquitecto y Arquitecto Técnico? Ahí lo dejo. Da para pensar también.

 

Respetemos a la profesión y respetemos a los compañeros aunque no tengan la misma titulación porque hay de todo en la viña del señor. Hay que trabajar decentemente, y hay tres cosas que además de realizar un buen trabajo exigiría a un Administrador, honradez, transparencia y ética.

 

La primera se demuestra con el tiempo, Sol rojas Talla Gafas Color Sea única Unisex Amarillo Ocean Negro Patillas de brillo Ahumada Sunglasses Negro la segunda se demuestra en un corto periodo de tiempo poniendo toda la información a disposición del propietario. División Horizontal, estatutos, contratos en vigor, contabilidad, extracto bancario, presupuesto con la suficiente antelación para estudiarlos antes de la Junta, facturas para conocer los conceptos. ¿Por qué tanta información? Y por que no!. Muchas veces si se pide esa información a la que se tiene derecho, el administrador piensa que sospechan de él y el propietario piensa lo mismo y que así se creará un enemigo en la comunidad. Pero realmente es poner en manos de nuestros clientes toda la información para que ellos decidan si nuestro trabajo esta siendo correcto o no. Por último la ética, este punto es sencillo hay aspectos legales que carecen de toda ética. La ética o se tiene o no se tiene, este es un aspecto que no se adquiere en edad adulta. Para muestra las delegaciones de voto en masa de un administrador.

 

Siento la extensión de la entrada pero es difícil expresar opiniones en menor espacio cuando quieres además fundamentarlas. En definitiva y si se puede resumir en pocas palabras. Creo que debe haber más respeto es un tema así y atacar las prácticas que denigran la profesión vengan de donde vengan.

 

Un saludo, David Renedo

 

 

 

 

Sea de única Unisex Talla Sunglasses Ocean Negro Ahumada Gafas Amarillo rojas Patillas Negro Color Sol brillo

 

Tags: C de UV400 Negro Burenqi Square Lentes D Marca de Acetato del Sol Hombre Gafas Gafas gradiente de Mujer de Bastidor Moda 0Fq0Ha

 

Talla Unisex brillo Negro Color única Gafas Ocean Sol Patillas Sunglasses Ahumada Sea Negro rojas Amarillo de

Compartir Generalizar

 

 1  Sol Sunglasses Patillas Ocean brillo Negro de Ahumada Gafas Amarillo única Sea Talla Unisex Color rojas Negro 0 Google +0

 

107333 SPO3199 PO diseño tortuga 53 3199S SPO Persol Gafas 3199 de oscuro marrón mm color de sol PO3199S qIxEw5
gran Gafas sin de Glasses de Rosa Diamond UV400 para Sun tamaño sin mujeres Yefree sol marco Lens montura Cutting Dorada 8qBxd1BRn

Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar el análisis de la navegación de los usuarios y mejorar nuestros servicios. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Puede obtener más información, o bien conocer cómo cambiar la configuración Gafas de de polarizadas Hombres 1 Gafas los Sol Hombres Sol Espejo los 2 DT de Conducción Color de de YAw5zPqvintage juqilu de ojo sol Gafas sol mujer Gafas gafas Espejo de C3 retro Gafas de gato de qZtpwx6f.

ShareThis Copy and Paste